Que es el Acta De
Ley De Los Propietarios de California y que tienen en común con las
modificaciones de prestamos?
Si usted, alguien
que usted conoce, esta tratando de hacer una modificación de préstamo en su
casa de Los Angeles CA, por primera, segunda, tercera o cuarta vez, es
importante que tenga conocimiento sobre el cambio de las leyes con respecto a
las modificaciones de préstamo. En años anteriores los
propietarios que habían sido aprobados para una modificacion de préstamo y de
nuevo se atrasaban en los pagos de su casa, podían intentarlo de nuevo varias
veces.
Esa situación ya
cambio desde que el Governador Jerry Brown, aprobara el Acta De Ley
De Los Propietarios de California, la cual proteje tanto a los propietarios de
las practicas abusivas de los Bancos o servidores de prestamos, como también
proteje a los Bancos de los propietarios que intentan tomar ventaja de vivir
gratuitamente a costa de los Bancos, intentando varias veces de calificar
para la modificación del préstamo.
Desafortunadamente
la mayoría de propietarios que que están atrasados en los pagos de su
hipoteca, cuando resiben las notificaciónes del proceso de la
ejecución hipotecaria, optan por no responder, lo peor es que no hacen nada con
la esperanza que las cosas de alguna manera las cosas se pongan a su favor, o que el Banco de Nuevo les pueda “ayudar”.
Si esta es su
situación el tiempo no está de su lado. Cuanto más espere para explorar sus
opciones, menos ayuda estará disponible para usted. Como propietario de hogar,
usted tiene derechos, pero para protegerse primero debe conocerlos, Como es el caso del “ Acta de Ley De Los Derechos De Los Propietarios
De California”.
El Gobernador Jerry
Brown firmó El Acta De Declaración de Derechos De Los Propietarios De
California, el 11 de Julio de 2012, convirtiendola
en ley para detener las tácticas abusivas de proveedores de servicios de
préstamos y proteger a los proprietarios. Esta Ley entro en vigor el 1 de enero del 2013.
Aqui Un Resumen De
La Aplicabilidad Del “Acta
De Los Derechos De Los Propietarios De CA” Preste atencion a esta question!
Aplicabilidad de la
Ley: Sólo se
refiere a primeras hipotecas ocupadas por los duenos, de una a cuatro unidades
residenciales."Ocupadas" significa que es la residencia
principal del prestatario.
No
Dual-Tracking-"No Doble Seguimiento"
Anteriormente, los
prestamistas procedían embargar las propiedades de los
propretarios mientras estaba siendo evualuados para una modificacion de
préstamo. Este proceso es llamado "doble seguimiento." Con la nueva
ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria debera suspenderse, mientras que
el administrador de préstamos revisa la solicitud y toma una decisión.
Ún Solo Punto de
Contacto: El administrador
hipotecario debe proporcionar un solo punto de contacto para comunicarse con
los potenciales propietarios que califiquen. En el pasado, los propietarios que
llamaban a su prestamista tenían que explicar la misma situación en repetidas
ocasiones, a diferentes representantes.
Si el prestatario no califica para una modificación
del préstamo, tendrá 30 días para apelar la decisión. El administrador de
hipotecas no puede restaurar el proceso de la ejecución hipotecaria, hasta 31
días después de mandar por escrito que la modificación del préstamo fue negada.
Tambien para
prevenir el abuso de esta disposición departe de los propietarios, el administrador
hipotecario no estara obligado evaluar una solicitud de modificación de
préstamo de un prestatario que previamente fue evaluado antes del 2013, ni le
dara una oportunidad, a menos que el prestatario presente evidencias,
materiales documentadas que tuvo un cambio de circunstancias de su situación
financiera.
El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la
capacidad del
prestatario para pagar, y valorar los costos de la modificación de préstamo,
con el costo de la ejecución hipotecaria antes de empezar el proceso de la
ejecución hipotecaria.
El proceso
para aplicar para este programa no sera automatico, usted tendrá que tomar el primer paso. Sin
embargo el prestamista debera proporcionar informacion de este programa cuando
le envía el registro de incumplimiento de pagos (NOD). Al registrararla es
donde legalmente comienza el proceso de la ejecución hipotecaria.
Aquí es donde
precisamente el problema empieza. La mayoría de prestatarios simplemente ignoran los
avisos de incumplimientos de pagos (NOD) por que se sienten abrumados por la
cantidad de correo que resiben una vez que la ejecución hipotecaria
oficialmente empieza.
Si el prestatario
recibe el aviso, y desea participar en el programa de mediación, el prestatario
debe completar un formulario y devolverlo al administrador del programa dentro
de 30 días de recibir el aviso de incumplimiento (NOD).
Un Prestatario bajo
esta nueva ley generalmente debe ser una persona que potencialmente sea
elegible para el programa de Alternativas de Prevención de la Ejecución
Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario.
No de alguien que
ha presentado una bancarrota para dejar ir la propiedad, y que tiene un
contrato con una organización que se dedica principalmente al negocio de
aconsejar a la gente cómo extender el proceso de la ejecución hipotecaria y
evitar sus obligaciones hipotecarias. Para mas informacion: Homeowners Bill Of Rigths.
Si usted, alguien
que usted conoce en Los Angeles Rialto CA, esta enfrentado la Ejecucion
hipotecaria, nesesita ayuda ,no dude en llamar: Los Angeles CA Short Sale Realtor Cecilia Rodriguez
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