A pesar de la buenas noticias del Mercado de Real
Estate en Los Angeles CA, hay una gran cantidad de propietarios, que deben mas
que el valor de sus propiedades, batallando con los pagos de hipoteca. Algunos
aun esperando el milagro de la modificacion permanente. Mientras otros esperan hasta ultima hora para
tomar la decision de hacer una Venta corta, dejarala en Foreclosure, o
declararse en Bancarrota.
Como Especialista en Prevencion de la Ejecucion
Hipotecaria & Ventas Cortas, me a tocado muy de cerca los retos que nuestra
comunidad esta enfrentando, no saben que hacer, a quien acudir por ayuda, se
sienten confundidos con la cantidad de information que obtienen tanto de los
amigos, parientes, paginas de internet. Es la razon de esta pagina, que es con
el sincero deseo que usted encuentre todas las respuestas a sus preguntas y
preocupaciones. Una cosa es que soy muy clara para que no se me vaya ofender.
Hay mucho más que hacer que solamente listar su casa
de Los Angeles CA, en Venta corta para ofrecerla al Mercado y cruzar los dedos. Algunas de las
decisiones que se verá obligado a tomar durante el proceso le pueden afectar su bienestar financiero
durante muchos años por venir.
Que Es Una Venta Corta?
Una venta corta ocurre cuando su prestamista acuerda
aceptar un monto menor que el balance de la hipoteca.
Por Qué El
Banco Aceptaria Una Venta Corta?
Los prestamistas estan más abiertos aceptar los términos de una Venta corta en
este mercado más que antes, para evitar el proceso costoso de la ejecución
hipotecaria.
Puede Cualquier Persona Hacer Una Venta Corta?
Mucha gente se pregunta porqué el banco permitiría una
Venta corta. La mayoría de los prestamistas permitirán una venta corta si
sufrio hun cambio en circunstancia después de haber obtenido el préstamo de su casa,
principalmente si el cambio de la
dificultad le evita que haga los pagos de su hipoteca.
Los Bancos Aprueban Todas Las Ventas Cortas?
No! No todas las propiedades, ni todos los
prestatarios califican para una Venta corta. Ni todos los inversionistas
aceptaran una Venta corta. A veces los prestamistas simplemente dejan que la casa se pierda en la
Ejecucion hipotecaria, especialmente si
tiene para el prestamista más sentido financiero.
Puedo Vivir En
Mi Casa Durante La Venta Corta ?
Absolutamente ! Nadie le pedira que se mueva hasta el
cierre exitoso de la transaction de la Venta Corta..
Como Puedo Calificar Para Una Venta Corta?
Para calificar para una Venta corta (Short sale), un
prestatario podria haber sufrido una de las siguientes circunstancias:
El balance es mayor que el valor de su propiedad.
Dificultades financieras.
Perdida del trabajo, de ingresos,
Divorcio, enfermedad, perdida del conyugue.
Quien Pagara La Comision De La Venta Corta ?
En una transacción de la venta corta el prestamista pagará la comisión de Bienes raices y
cualquier otro honorarios.
Puedo Hacer Una Venta Corta Si Tengo Dos Prestamos En
Mi Casa?
Si usted tiene una primera y segunda hipoteca con
diversos prestamistas complicarán ciertamente puesto que la segunda hipoteca querrá aceptar algo de la Venta corta, no obstante
usted necesitará la aprobación de ambos prestamistas.
Estoy Al Dia
Con Los Pagos De Mi Hipoteca Puedo Hacer Una Venta Corta?
Algunos
prestamistas aceptarán una Venta corta si usted esta al dia. Otros prestamistas no lo aceptarán hasta que el préstamo este delincuente.
Soy Inversionista Puedo Hacer Una Venta Corta En Mi Propiedad De Renta?
Sí! Pero recuerde
la carta de "hardship" es un
elemento que debe estar presente. Para los inversionistas puede también
haber impuestos adicionales. Recuerde
consultar a su consejero de impuestos.
Resibi Un Aviso De Fecha De Subasta Puedo Hacer Una
Venta Corta?
Esta sera la ultima oportunidad de iniciar la Venta
corta. Pero usted debe moverse rapidamente, el tiempo no esta de su lado. La
Venta corta no para automaticamente la ejecucion hipotecaria, pero
probablemente retrasaran la ejecucion hipotecaria si la venta esta esta
correctamente estructurada y hay una oferta valida. De hecho he pospuesto la
fecha de subasta solo 7 dias antes de la fecha de subasta . Por supuesto esto
no es lo ideal pero vale la pena intentarlo. No espere hasta el ultimo momento!
Puedo Hacer Una Que Venta Corta Si Ya Me Declare En
Bancarrota?
Aun despues de la bancarrota es en su mejor interes
una Venta corta. Al menos que no le impote las consequencias de la Bancarrota y
el foreclosure en su credito, que serian las peores que pueda tender.
Por Que No Dejar Que El Banco Se Quede Con La Casa?
Dejar ir su casa en la ejecucion hipotecaria seria
aceptar el daño a su credito y su futuro financiero. Ademas que el banco podria
perseguirle por la deficiencia. Con la venta corta el daño a su crédito seria
menor, permitiendole volver hacer propietario de nuevo mas pronto.
Adicionalmente la Venta corta le permite que usted se deshaga de una mala deuda
sin deberla nada a su banco.
Cuanto Tiempo Toma Una Venta Corta?
Las ventas cortas pueden tardar a tan poco como 4
semanas a 12 meses. Pero el proceso de aprobación varía extensamente
dependiendo del inversionista. No es tan simple como solo mandar algunos
documentos. Hay fórmulas y procedimientos para que los prestamistas lo
aprueben, y no todos los inversionistas utilizan los mismos.
Habrá Consecuencias de Impuesto en una Venta corta?
Típicamente, las consecuencias de impuesto serán menos
severas que dejar perder el hogar en la ejecución hipotecaria. El la venta corta resibira una
1099-C, por la suma, que el banco le perdono/olvido. Si el hogar se vende en la subasta, usted
todavía recibirá una 1099-C, por la
cantidad que el prestamista perdio
debido a la venta de subasta.
Puede Cualquier Agente Hacer Una Venta Corta?
Este es el paso mas importante del vendedor, un agente
sin experiencia en le proceso y cierre de las ventas cortas, lo puede mover mas
rapidamente a la Ejecucion hipotecaria.
El futuro de usted y el de su familia esta en juego!
Si le negaron su petición de la modificación de préstamo,
Por favor no pague por “segundas opiniones” con
la excusa que no mando la informacion correcta! La ayuda es Gratuita!
Pero no espere que sea demasiado tarde para pedirla. Si resibio la noticia de
subasta llame inmediatamente: Los Angeles Preforeclosure & Short Sale
Especialista Cecilia Rodridguez 951-858-5797. No le pena llamar. El tiempo no
esta de su lado. No desperdicie tiempo precioso..
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confidencial.
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callejón sin salida, Por Favor No se salga y ABANDONE SU HOGAR, USTED TIENE
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en la misma situación que se encuentra usted. Le puedo Ayudar, Si usted me lo
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